从拿地到开业，一个商业项目的开发周期至少也要三年。

“彬哥，既然你有把握，那好，我觉得这件事可以商量，不过，你只拿滨东的这五个地块的开发权，就换走合资公司50的股份，似乎有点不太合理吧？”

在商言商，无论两人私人关系如何，都不惮于在利益的问题上锱铢必较。

孙洪彬争辩道：“滨东的住宅项目，总投资不会少于四个亿，再加上顺池会负责两个项目的操盘，毫无疑问应该顺池控股，占50已经是底线了。”

张晨摇头道：“不对，不对，这几块地的所有权都不在你手上，你也只是拿了开发的批文，连土地使用证都没有，怎么可能计入资产？现在广厦注册资金一亿五千万，而且这一亿五千万的资金就在广厦的账上趴着。两个公司合并，顺池按照资产估值也不会超过五千万，就算你来操盘新公司可以多拿一点股份，持股比例也不应超过35。”

两人你来我往的吵了半天，谁都说服不了谁，为了避免伤和气，两人决定先让下面人做对接，对双方的有形和无形资产及债务作出评估，有了大致的评估结果后，双方再来谈股份分配的事情。

对张晨问的买四合院的问题，孙洪彬略加考虑道：“好办，这样，你可以用广厦的名义，从京都政府手中以平改的名义拿这块地，拆迁补偿就按照京都市的规定补偿，花不了多少钱。等这些住户都搬走后，基本上里面的老房子你也得拆了重建，根本不可能住。如果想要按原样重建，就找有古建施工资质的公司来弄。想要搞得现代点，找个国外的设计事务所也没问题，你滨城那个小洋楼不就是找的龚书章吗？不过啊，我还是劝你，传统四合院其实住的不舒服，找个好点的设计公司，结合华夏元素，把这个四合院彻底重修比较好。房子建好后，你可以自己花钱从自己的地产公司买走这个房，也可以一直不过户，就在地产公司手里压着，要真是有一天缺钱，还能当一手房卖了，这不挺好吗？”

张晨恍然，隔行如隔山，果然专业的事情还要专业的人来搞。

但拿这块地，找谁帮忙呢？

刘云开？

这四合院说是四进，实际街门、倒座房到垂花门这一小段严格来说也算一进，加上这一进，是正经的五进四合院。

张晨对这院子真是越看越爱，再加上院子东侧那一千多平的花园，这种院子估计在老京都现在也已经不多见了。

而且坐落的地点也好，出门正对后海，坐北朝南，称得上深宅大院。

得想办法把这院子买下来，张晨心中暗暗琢磨。

有了这么个想法，张晨也就不想再转，和胡尘等人分开后，张晨给孙洪彬打了个电话，一来问一问买四合院的手续，二来也打算问问孙洪彬考虑的怎么样了。

孙洪彬和张桂宗商量了两天，都觉得这是个机会，但风险也更大，而且顺池现在的流动资金不到两千万，他拿地虽然不花钱（虽然已经实行商品房买卖，但土地招拍挂政策还没出，仍旧以协议出让的方式为主），但项目的启动资金可是要钱的，这时候如果抽钱出来和张晨做这个城市综合体的项目，估计连20的股份都占不到，对于顺池来说，实在鸡肋得很。

如果继续开发滨东地块，按照14的容积率计算，这三百多亩的建设用地，能开发出至少三十万平的多层住宅，净利润至少七千万人民币，而整个开发周期也不过24个月。

而投入呢？建设成本可以总包垫资，拿到土地批文就能获得第一笔贷款，打个地基第二笔贷款就下来了，基本是空手套白狼。

也就是顺池要求高周转，所以比其他地产公司多了一些预付款，资金的要求相对较高。否则，一个投资过亿的项目，从拿地到最后竣工，甚至有自己一分钱没掏，就把工程做完了的。

要不然也不会出现一个西部土生土长的木匠就能冒充港商行骗两省，风光数载，直到没人肯继续垫资，所谓的西部第一高楼神话破灭才锒铛入狱的事情发生了。

但张晨所说的城市综合体，让孙洪彬几乎夜不能寐。

商业和住宅基本是两种不同的运营模式，住宅往往是只售不租，而商业更倾向于只租不售或租售结合。